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南宁以后的房价会比现在高
来源:楼盘网   加入时间:2013-10-15    信息编辑:yu1234    阅读:2622

近日,“楼市预言帝”任志强接受广西媒体采访,就南宁房价、房产调控、遗产税的征收等焦点问题发表火药味浓烈的观点,甚至语出惊人说道:“南宁以后的房价会比现在高。现在不买,房价再涨了你就更买不起了。”

据报道称任志强对南宁的房价连今年连续上涨8个月,涨幅排名在全国如此之高有点出乎意料。任志强认为:“无论南宁还是北京,三线城市还是一线城市,反正现在不买,房价再涨了你就更买不起了,这是已经存在了几十年的事实。如果土地政策不发生变化,继续涨的情况还会延续很长时间。潘石屹刚刚在纽约买了房子,据说每平方米十几万元,也就是在纽约核心区里头,十几万美金一平方米已经变成很正常的事。”

而对于南宁房价上涨的支撑,任志强说,当大城市比较拥挤的时候,就要向边缘转移,而这个边缘转移,在国外进行得很顺利,但在国内进行得不顺利。现在政府强调城镇化,会对三线城市房价有影响。另外,从规律来说,并非所有城市的房价都往下降。目前,大中小城市之间差别非常大,大城市城市化率基本达到了59%,接近60%,中等城市有不到40%的城市化率,小城市只有不到30%的城市化率。很多开发商向三四线城市转移,就是因为那些地方城市化率低。也就是说,凡是城市化率低的,是以住宅建筑为主;凡是城市化率高的,是以商业建筑为主。三四线城市的房价是往上升的。二三线城市房子限购也会推高这些城市房价。这样一分析,就不难得出“南宁以后的房价会比现在高”的结论了。

任志强针对南宁的楼市和购房者的建议,更是直言不讳:“这10年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%的人,买了,也确实都涨了、赚了。我就一个回答,只要你需要,什么时候都可以买房。”除了城镇化这一因素,任志强坚持“唱涨”的理由还包括:第一,未来货币还将继续上涨,货币增量决定房价将继续上涨;第二,地方政府会加大基础设施的投入,“比如说医院、学校、机场等区域配套的建设,都是推动房价上涨的因素。”

而对于房产税,任志强认为现在方法都没有找对,如果要征房产税,有必要找到更合理的方法。他强调房产税和抑制房价没有任何关系。虽然财产应该征税,但就现在的条件,征税条件还不成熟。“我们赞成房产税,所有的有产者,有财产就应该交税。但是前提是,这是你的财产吗?不是你的财产,你为什么交房产税啊?其次,从货币财产变成实物财产之前,我已经交过税了,我用交过税的钱买的房子,为什么要交第二笔税呢?”



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