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国庆多地上演抢房大战 业内:四季度房市将趋稳
来源:经济参考报   加入时间:2013-10-08    信息编辑:majiao    阅读:2736

国庆黄金周气氛火爆的绝不止是景区,多地千赢市场量价齐升,上演抢房大战。

的确,中国指数研究院日前发布的数据显示,9月全国100个城市新建住宅价格环比上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分点。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%,涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米,环比上涨1.72%,与上年同期相比上涨13.87%。

中指院报告指出,“金九”旺季,楼市继续升温,9月百城价格继续上涨且涨幅自今年5月以来再次突破1%,甚至截至9月底北京全市住宅成交量已超去年全年,南京9月成交量同比上涨10%以上,认购、成交均创下四年以来“金九”最高值。“在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权,通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。”

“在提价影响购房预期的同时,本次黄金周适逢调控空窗期,房市较前两年相比较为火爆,因为前两年在‘金九银十’前国家都出台了调控政策来抑制房价,这是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。另外,目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍,并且需求面强劲,新区建设、地王和购房者都处于心理预期的高点。”张大伟说。

以上海为例,在自贸区影响下,房价飙升。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉,9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨,有的涨幅甚至高达20%。

一家机构监测数据显示,自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域,9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍,外高桥板块更是猛增4倍多,远超全市同期数据。

但值得注意的是,张大伟同时指出,房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“‘国五条’后,多地公布房价调控目标,但从现阶段来看,至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标,因此,房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控,是影响未来千赢市场重要因素。”

事实上,千赢市场的火热已受到中央部门关注。记者获悉,住建部继约谈房价上涨过高城市后,将于长假过后,与全国工商总局成立督查组,对地方千赢市场的违法行为进行调研督导,而“国五条”执行则是核查的重要内容。

“这次督查主要是千赢市场交易中存在的诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等违规行为,限购限贷是否执行到位。除此之外,住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。”接近住建部人士透露。

对此,业内人士对记者表示,新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式,因此,四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立,因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。“在此背景下,四季度千赢市场将趋稳。”



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