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金九银十南宁楼市战报
加入时间:2013-11-01    信息编辑:admin    阅读:2614

“银十”将走到尽头,至此,2013年南宁的“金九银十”也将被画上句点,“金九银十”量价齐涨也已成定局。然而看惯了房价统计中“连涨”数据的人,虽然已经习以为常,但是心中难免有期待:什么时候自己所在城市的房价能出现实实在在的“同比下跌”?什么时候房价才不会一直这么涨下去?

金九银十 南宁房价玩的就是“上涨”

“金九银十”是楼市动向的一扇窗:蓄客数月,一朝冲刺,向着年度销售计划一阵狂奔,而房价自然也不甘示弱,金九“夺金”,银十“揽银”,成为今年南宁金九银十的主旋律。

从中国指数研究院发布的《9月中国千赢指数系统百城价格指数报告》显示,9月南宁新建商品房涨幅为2.16%,达到了7915元/平方米,环比位列百城房价环比涨幅排行榜第18位及西部省会首府城市之首。此外数据也显示,自今年2月起,南宁房价已连续上涨8个月,累计涨幅10.4%。

南宁房市动态分析周报:整体均价环比上涨0.02%

金九银十南宁房价走势表

据第三方机构统计数据显示,10月南宁的各周的均价虽然走势较为平稳,从9月最后一周从“7字头”飙升至8078元/平米之后,至今一直保持在“8字头”,如10月份第二周,南宁楼市整体均价为8062元/平米,第三周楼市整体均价为8061元/平米,第四周南宁楼市整体均价8063元/平米。可见,南宁“银十”房价已基本奠定将环比9月上涨的基础。

有业内人士分析,南宁新建商品房“量涨”,刚需贡献较大,但是“价涨”主要来源于高端住宅批量入市,并取得较好的销量,因此促使南宁房价上涨。广西辉煌置业总经理黄明程分析,下半年,南宁众多高端项目入市,如荣和公园悦府 (资料 论坛 图库) 、江山麓府 (资料 论坛 图库) 等开盘价不低但是都取得了很好的销量,其中个别豪宅项目开盘均价达到15000元/平方米左右,因此也助推南宁的房价有一定幅度的上涨。

青秀领衔房价上涨 城南紧随其后

从金九银十,南宁各大片区的商品房成交量来看,西乡塘区以9月初截止10月27日为止4249套成交量稳居金九银十的“销冠”,为兴宁区则以3121套成交量排名第二,青秀区则以1202套的成交量屈居第三。

然而,虽然青秀区9月-10月的成交量不敌西乡塘,但是从青秀区各项目9月-10月价格的走势来看,青秀区部分楼盘房价的调动幅度较大。如9月初,天昌东盟中央城 (资料 论坛 图库)A5栋VIP景观楼王面市,均价9600元/平米,较前期产品上涨400元/平米。凤凰台因凤岭南路通车,计划价格上涨1000元/平米。升禾绿城世界 (资料 论坛 图库)推新价格,涨幅达200-400元/平等。

南宁金九银十楼市战报(二) 房价“玩”的就是上涨

9月份南宁各城区商品房成交量

对比而言,西乡塘区以及兴宁区这两个9月-10月推量的“状元”和“榜眼”,在金九银十房价的涨幅相对较小,如瀚林新城 (资料 论坛 图库)9月28日上市,均价7250元/平米,较上期仅上浮50元/平,保利爱琴海 (资料 论坛 图库) 9月尾开盘均价8300元/平米,也仅高出上期50元/平米;瀚林山水源 (资料 论坛 图库)均价6700元/平米,较上期开盘价高200元/平米……

对此现象,有业内人士表示,刚需较为明显的项目,开发商为了走量,不会对房价有太明显的调整。而青秀区部分楼盘调整幅度较大主要源于区域发展利好,同时区域内不少老盘推出新的高端产品,如升禾绿城世界等,因此价格幅度会有一定程度的上涨。

南宁新房推量频繁 近期房价波动不大

从10月前四周的房价表现来看,进入银十后,南宁房价走势都较为平稳,涨幅以及跌幅都不大。那么年内,南宁房价走势会如何?是否还会保持银十较为平稳的走势?

CRIC广西片区负责人吴宁分析:“楼市年底推盘频繁,这是开发商在‘豪赌’第四季度,尤其是那些距离完成年度任务还有较大差距的开发商,将只能把希望寄托在第四季度,因此将提前蓄客,尽快出货,尽可能地走量。而为了走量,许多开发商不会对房价有一个明显的调整,这段时期内南宁的房价基本保持不变甚至下调。”



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